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      房貸利率

      什么是房貸利率?房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。 中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:一、等額本息計算公式: 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減住房貸款,住房貸款少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。二 、等額本金計算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息。 每月本金=本金/還款月數; 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率; 計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

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