敷金は保証金ですから部屋の借り手が問題なく賃料を払い、特に問題無く部屋を使用した場合には、部屋を出て引越す際には全額戻ってくるべきものですが、実際にはほとんどのケースで敷金全額が戻ってくると言うケースはありません。
それどころか逆に追加料金が発生して余分にお金を払わなければならなくなることさえあるのです。
これは敷金が本来は賃料の支払が滞ったときに使用されるべくものであるものが、長年の慣例により、部屋を元通りの状態に戻すためにも使われるのが当たり前となっているためです。
賃料の未払いは事の次第がはっきりと判明しますが、部屋の状態の鑑定となると借り手と貸し手では必ず基準が違ってきます。
またこうしたことに備えて国からもガイドラインは示されているもののまだまだ明確ではなく、しかも部屋の使用方法は千差万別で一様に取り扱うことは不可能なのです。
また最近では引越しした時点での敷金は不要となっている賃貸物件もありますが、この場合でも部屋を損傷した時などは退去時に高額な請求が必ずきます。
要は支払うのが前か後かの違いだけです。

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