●畳の張り替えやふすまの張り替え、壁紙の張り替えに関する特約
これは通常の経年変化や使用であっても、畳、ふすま、壁紙の張り替えを部屋の借り手が引越しする際に負担させると言う特約です。
自然の劣化や経年変化は通常は家主の負担で修復すべきですが、特約として付加され、この契約に同意した場合には当然有効となってしまいますので注意が必要です。
●造作買取請求権の放棄に関する特約
部屋の借り手が家主の許可の下で取り付けた造作に関しては家主に時価で買い取らせると言うのが造作買取請求権と呼ばれるものですが、これを無効にすると言う特約でこれも一般的な特約となっています。
●日割り家賃に関する特約
当初引越しして来た日や逆に退去する日が月半ばであるような場合に家賃を日割り計算するようにしてもらう特約です。
この特約が無い場合には例え月最後の1日だけ部屋を使用した場合でも一月分の家賃を払わなければならなくなります。
●小規模修繕に関する特約
住宅設備の修繕は家主が行うのが基本ですが、電球の交換など些細な修繕に関しては借り手が負担して修繕すると言う特約です。